Rénovation énergétique
DPE 2026 : nouveau calcul, interdictions de louer et impact sur votre logement
Publié le · Par l'équipe technique Saytel
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Le diagnostic de performance énergétique conditionne désormais la possibilité de louer un logement et pèse sur sa valeur à la vente. Son mode de calcul a évolué au 1er janvier 2026, au bénéfice des logements chauffés à l'électricité.
Qu'est-ce qui a changé dans le calcul du DPE en 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9, en application d'un arrêté du 13 août 2025. Concrètement, chaque kilowattheure d'électricité consommé pèse moins lourd dans la note énergétique. Les logements chauffés à l'électricité, par convecteurs, pompe à chaleur ou climatisation réversible, voient donc leur étiquette s'améliorer mécaniquement, sans travaux. Selon les estimations publiées, environ 850 000 logements pourraient ainsi sortir de la catégorie des passoires thermiques, classées F ou G.
Mon ancien DPE est-il toujours valable ?
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 restent valables dix ans. Pour ceux établis entre cette date et le 31 décembre 2025, une attestation tenant compte du nouveau coefficient peut être téléchargée sur le site de l'observatoire des DPE de l'Ademe, en indiquant le numéro du diagnostic. Elle permet d'actualiser l'étiquette sans refaire un diagnostic complet. Les DPE réalisés avant juillet 2021, selon l'ancienne méthode, ne sont plus valables depuis fin 2024 et doivent être refaits pour vendre ou louer. Vérifiez donc la date et la méthode de votre diagnostic.
Quel est le calendrier d'interdiction de location ?
La loi Climat et résilience a fixé un calendrier progressif. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location pour un nouveau bail, car ils sont considérés comme indécents. L'interdiction s'étendra aux logements classés F en 2028, puis aux logements classés E en 2034. Par ailleurs, les loyers des logements classés F et G sont gelés depuis 2022 : ils ne peuvent pas être augmentés lors d'un renouvellement ou d'une relocation. Pour un propriétaire bailleur, améliorer le DPE est donc devenu un enjeu patrimonial majeur.
Quels travaux améliorent le plus le DPE ?
Les travaux les plus efficaces dépendent du logement, mais quelques leviers reviennent souvent. L'isolation des combles et de la toiture est généralement l'un des meilleurs rapports coût-gain. Le remplacement d'un système de chauffage énergivore, comme une chaudière fioul ou des convecteurs anciens, par une pompe à chaleur améliore fortement la note, d'autant plus depuis l'abaissement du coefficient de l'électricité. L'isolation des murs, le remplacement des menuiseries et l'installation d'une ventilation performante complètent le bouquet. La production d'électricité solaire autoconsommée peut aussi être prise en compte dans le calcul, selon les règles de la méthode.
Comment identifier les travaux prioritaires pour mon logement ?
Le DPE lui-même contient des recommandations de travaux, classées par priorité, avec une estimation de l'étiquette atteignable après chaque étape. Pour une vision plus complète, un audit énergétique propose un parcours de travaux détaillé, en une ou plusieurs étapes, permettant d'atteindre une classe cible. L'audit est obligatoire pour vendre certaines maisons classées E, F ou G. Enfin, un conseiller France Rénov' peut vous orienter gratuitement. Saytel réalise pour sa part une étude énergétique gratuite axée sur les équipements, chauffage, climatisation et photovoltaïque, en tenant compte de votre DPE.
Le nouveau calcul du DPE favorise les logements électrifiés, mais le calendrier d'interdiction de louer reste strict. Saytel vous aide à identifier les équipements qui amélioreront votre étiquette.
